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买新房的时候要先接触到沙盘图,但是沙盘只是模型,而楼盘从前期规划到中期施工再到后期交付,中间有很多不可预测的变更因素。所以为了保护自己的权益,购房者要了解沙盘图。那么看沙盘图究竟要看什么?要注意哪些事项呢?今天小编就来跟大家分享一下相关知识。

图片不存在一、看沙盘要注意的5大事项

1、看比例尺寸

除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作之外,还可以按比例尺寸算出实际尺寸,购房者可大概计算出楼间距等。小区密度是否过大、区内分布是否合理可以通过大致推算有一个把握。

2、看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注购买的楼栋及其周边的情况。小区与周边环境的关系也尤为重要。有人热衷于学位房,有人喜欢商业区,要依据自身情况而定。

3、看绿地

为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有些楼盘会告诉你绿化覆盖率,但也要看具体的建筑和景观是否合理规划。有必要的话,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

4、看公共设施具体位置

通常在沙盘上显示的配套设施都会放的很近,有些还是要考虑实际的路程,有一些是直线距离,实际上要绕一点等等问题。

5、看小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。有些建筑在后期建成后可能会给视野或是采光造成不利影响。

二、买房需注意的三件事

1、结合自身需求选择地段

判断地段,应该结合需求进行。例如,买房用来自住的话,交通的通达时间以及生活配套可以作为主要的判断标准,能够满足工作的需要以及日常的生活需求即可。可能有些不能全部满足你的需要,但可以择优选取,最为需要的是什么或是放长远做选择。

2、不要太过追求附加优惠

比如买房送装修,买房送家具、送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就可以将这些支出算进房价。因此,买房不要追求追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,应更多地关注性价比,从而做出自己的选择。

3、口头承诺要设立依据

一些开发商宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,独立思考。

购房需谨慎,买房要比较。请在比较后,再进行购买。最贵的不一定是适合自己的,再便宜的也有优势可选,还是要看自己的居住理想,根据自身需要选址。