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购房者去售楼部看房时,首先映入眼帘的就是看起来很精致的沙盘。沙盘作为楼盘设计规划的缩影和模型,上面楼栋、绿化、配套等都做得很逼真,其目的是让购房者在短时间内对整个项目的规划有个细致的了解,可见看懂沙盘对于购房的朋友来说很重要。

但是,很多人却不大会看,到底透过沙盘图购房者能从中了解到哪些信息呢?

1、策划师风格

开发商在沙盘上倾注了大量心血,提前展现楼盘的魅力。购房者的类型不同,对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型以及介于这两者之间的实用生活型来设计沙盘。所以看沙盘可以先给自己做一个定位,在后面看房时对于策划师的风格就有了判断标准。

2、房屋朝向

这个比较显而易见了,房屋朝向对日常生活的采光影响深远,如果平常生活没有接受到充足的阳光,会严重影响到生活的舒适度。

3、沙盘比例

如果沙盘没有按照实际规划的比例制作,会严重影响到购房者了解实际的楼间距和道路规划的问题,所以有必要问清沙盘比例的大小。

4、小区绿化

沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化,购房者有必要问清楚沙盘中绿化与实际绿化是否一致,这是因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大,故意夸大绿地面积以吸引购房者。

5、停车位的规划

问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例大小,以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

6、周边的道路建设

出行是否方便和小区周边的道路有着很大的关联。所以要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在,道路的建设进度及开通时间。

7、未标注的建筑物

沙盘图上常会放置一些方形的透明物体,这些有时是周边的配套,有时也有可能是垃圾房和变电箱之类的设施,所以切记要问清它们的实际用途。

8、楼盘周边配套

不少销售顾问总是指着沙盘信誓旦旦地承诺规划中的配套等。可如果购房者等了几年还看不到所谓的配套设施落实,销售人员则会说这是政府项目或政府规划,正在规划之中。但当房子都卖光了,规划都没落实,购房者也只得认栽,所以有必要了解清楚周边配套问题。

9、不利生活设施

有的开发商为了让沙盘看上去整体更完整,隐去了一些必要的生活设施,如电房、水泵房、地下车库的出入口,甚至是垃圾站。对于这些不利于生活的设施被“隐身”,购房者就容易在不知情下住进了垃圾站旁的房子,大多业主只能无奈地接受,对此类问题有必要询问清楚。

沙盘就是在售楼处的一个楼盘模型,它能够简单直接的展示楼盘将来建成后的面貌,沙盘模型又被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。购房者们看明白了上面的九大问题所在,并且询问清楚,相信购房者们就知道如何选择房屋了。